上海五批次土拍分在6月19日和20日两天举行，6月19日共5宗地出让，包括杨浦区东外滩地块、闵行区颛桥地块、宝山区南大多用途组合用地（5幅宅地+1幅商业办公用地）、青浦区徐泾地块、金山区金山新城地块。总出让面积为27.17万㎡，规划总建面63.85万m，总土地出让金额191.57亿。分地块来看，杨浦区东外滩地块由保利发展竞得，成交价约35亿元，成交楼面价为95529元/m，溢价率30.79%；闵行区颛桥地块由保利发展竞得，成交价约31.40亿元，成交楼面价为38775元/m，溢价率12.95%；宝山区南大多用途组合用地由中建八局竞得，成交价约81.95亿元，成交楼面价为25488元/m，溢价率1.17%；青浦区徐泾地块由大华竞得，成交价约30.53亿元，成交楼面价为26843元/m，溢价率0%；金山区金山新城地块由建发竞得，成交价约12.69亿元，成交楼面价为14827元/m，溢价率9.8%。

　　本场土拍共吸引了14家企业参拍，其中6家央企，7家国企，1家民企。从报名情况来看，杨浦区东外滩地块、闵行区颛桥地块热度较高；宝山区南大多用途组合用地属于南大板块TOD产城融合的地标，涉及超高层商业、办公建设，对开发商要求较高，低溢价成交；大华在青浦徐泾板块有项目开发经验，因此将青浦区徐泾地块收入囊中，以补充货值；建发在金山区的市场认可度较高，因此摘下金山区金山新城地块。

　　分地块来看，杨浦区东外滩地块位于平凉社区，邻近双地铁，周边路网稠密，生活氛围浓厚。该地块距12号线号线的换乘站江浦公园站以及18号线m以内，距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线km以内，距三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）直线km以内。地块附近分布有招商·桐安里、瑞安·翠湖滨江、中信泰富杨浦滨江项目、保利外滩序BUND45等项目，其中招商·桐安里和瑞安·翠湖滨江均为风貌别墅项目，招商·桐安里70套房源待入市，瑞安·翠湖滨江于2024年7月开盘，推出90套房源，均价21万元/㎡；中信泰富杨浦滨江项目由中信泰富&杨浦国资于2023年12月通过协议出让方式获得，总价约114.4亿元，楼面价约6.3万元/m，包括3宗宅地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。2025年2月，其中的混合用地规划设计方案公示，容积率3.26，总建筑面积约17.6万㎡，计容建筑面积约10.8万㎡，住宅部分拟建5幢16-17F高层；保利外滩序BUND45于2024年12月开盘，推出74套房源，均价12.9万元/㎡，触发积分，当日售罄。此外，地块附近还有保利于2024年11月竞得的杨浦区C090202单元O2-07地块，即保利江浦项目，总用地面积约0.8万m，容积率2.16，规划建面约1.8万㎡，成交总金额约15.2亿元，成交楼面均价86037元/㎡，溢价率16.27%，拟建2幢16-17F高层，拟提供102/130m三房和143/145m四房产品。

　　闵行区颛桥地块位于君莲社区，邻近河道，周边有丰富的社区级配套，日常生活便利，且距15号线双柏路站直线m，距万达广场（上海颛桥店）直线km。地块周边直线年未有宅地成交，周边直线km范围内新房仅众秀新家园（动迁安置房）在售，未来或可有效增加区域内高品质新房供应。

　　宝山区南大多用途组合用地位于15号线南大路地铁站东侧，周边直线km范围内云集市示范性高中上大附中、二级医院上海市宝山区大场医院等配套。地块周边距离较近的项目有中环置地中心、中环金茂府、中环铂樾等，其中中环置地中心分为润府、望雲两个系列，2024年3月首开，至今已加推多次，累计去化率已超90%，均价67404元/㎡，望雲系列所在的宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块由华润于2024年10月底价摘得，成交总价约24.7亿元，成交楼面价32600元/㎡。此外，华润于2024年10月底价摘得中环置地中心西侧的宝山区大场镇W12-1301单元11-01地块，该地块为住宅、商业、办公混合用地，成交总价约21.4亿元，成交楼面价13627元/㎡；中环金茂府自2024年3月以来已开盘四次，累计去化率已超95%，均价65940元/㎡；中环铂樾已于6月17日首开，推出148套房源，当天去化近9成，该项目所在的宝山区W12-1301单元99-01地块由中建七局&中建港航于2024年11月底价摘得，成交总价约10.1亿元，成交楼面价33000元/㎡。

　　青浦区徐泾地块周边有多个商场，邻近三级医院上海德达医院以及17号线徐泾北城站，交通较为便利，生活配套较为完善。整个徐泾板块近1年未有宅地成交，地块周边直线km范围内无新房在售，未来或可对区域内新房形成有效补充。

　　金山区金山新城地块与金山博物馆仅一路之隔，周边享有金山红星国际广场、汇龙湖公园、华二附属中学金山实验学校（预计2025年9月投入使用）等多个优质配套。地块周边直线年未有宅地成交，直线km范围内新房仅佳运·汇龙府在售，自2023年5月开盘至今累计去化近八成，均价31586元/㎡，地块未来面临的竞争压力较小。

　　6月20日浦东新区曹路多用途组合用地将出让，其毗邻金海湿地公园，近享优质自然景观；距离9号线号线号线顾唐路站的直线m，且邻近金海高架，可通过金海高架快速通往市中心，公共交通出行和自驾均很便利；距离曹路宝龙广场和招商花园城直线km以内，商业配套完善。该组合用地周边竞品极少，南侧的象屿联发金海汀雲台五开五罄，每次均触发积分，总共620套房源已售完，销售均价63823元/㎡。周边近1年成交的宅地仅1宗，即象屿联发金海汀雲台所属地块，该地块由象屿&联发于2024年4月竞得，用地面积约4.8万m，容积率1.5，规划建面约7.1万㎡，成交金额约23.6亿元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%。

　　上海五批次土拍热度持续，各优质地块未来将为区域发展提供高品质住房。随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场或将愈加稳固。

　　本次推出的地块位于平凉社区，邻近双地铁，周边路网稠密，生活氛围浓厚。该地块距12号线号线的换乘站江浦公园站以及18号线m以内，距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线km以内，距三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）直线km以内。

　　地块附近分布有招商·桐安里、瑞安·翠湖滨江、中信泰富杨浦滨江项目、保利外滩序BUND45等项目，其中招商·桐安里和瑞安·翠湖滨江均为风貌别墅项目，招商·桐安里70套房源待入市，瑞安·翠湖滨江于2024年7月开盘，推出90套房源，均价21万元/㎡；中信泰富杨浦滨江项目由中信泰富&杨浦国资于2023年12月通过协议出让方式获得，总价约114.4亿元，楼面价约6.3万元/m，包括3宗宅地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。2025年2月，其中的混合用地规划设计方案公示，容积率3.26，总建筑面积约17.6万㎡，计容建筑面积约10.8万㎡，住宅部分拟建5幢16-17F高层；保利外滩序BUND45于2024年12月开盘，推出74套房源，均价12.9万元/㎡，触发积分，当日售罄。此外，地块附近还有保利于2024年11月竞得的杨浦区C090202单元O2-07地块，即保利江浦项目，总用地面积约0.8万m，容积率2.16，规划建面约1.8万㎡，成交总金额约15.2亿元，成交楼面均价86037元/㎡，溢价率16.27%，拟建2幢16-17F高层，拟提供102/130m三房和143/145m四房产品，未来或成为重要竞品。

　　颛桥隶属于闵行主城片区南部单元，在上海2035规划中的定位是作为地区中心，强化科技创新的核心功能，叠加城中村改造，未来颛桥或将更加宜居宜业。本次推出的地块位于君莲社区，邻近河道，位置交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离双柏路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市闵行区曹行小学、区重点中学上海市闵行区君莲学校、闵行区梅陇社区卫生服务中心、购物中心万达广场(上海颛桥店)等生活配套。地块周边直线年未有宅地成交，周边直线km范围内新房仅众秀新家园（动迁安置房）在售，未来或可有效增加区域内高品质新房供应。

　　徐泾作为虹桥国际中央商务区的重要组成部分，未来将打造成为虹桥国际中央商务区的九大地区中心之一，实现居住、产业、生态和谐交融。本次推出的地块周边有多个商场，邻近三级医院上海德达医院以及17号线徐泾北城站，交通较为便利，生活配套较为完善。整个徐泾板块近1年未有宅地成交，地块周边直线km范围内无新房在售，未来或可对区域内新房形成有效补充。

　　金山区作为上海市对接长三角地区的桥头堡、杭州湾北岸的节点城市，拟打造成产城融合、环境友好、宜居宜业宜游的生态滨海地区。而金山新城作为金山区的重点板块，区政府、金山卫站、万达广场（金山店）等均位于该板块，未来发展可期。本次推出的地块与金山博物馆仅一路之隔，周边享有金山红星国际广场、汇龙湖公园、华二附属中学金山实验学校（预计2025年9月投入使用）等多个优质配套。地块周边直线年未有宅地成交，直线km范围内新房仅佳运·汇龙府在售，自2023年5月开盘至今累计去化近八成，均价31586元/㎡，地块未来面临的竞争压力较小。

　　南大智慧城作为宝山区产业转型的主战场之一，已经吸引超500家企业入驻，15号线南大路站、丰翔路站双TOD建设进行得如火如荼，未来或成为一个集居住、商业、产业于一体的优质城区。本次推出的多用途组合用地位于15号线南大路地铁站东侧，周边直线km范围内云集市示范性高中上大附中、二级医院上海市宝山区大场医院等配套。

　　地块周边距离较近的项目有中环置地中心、中环金茂府、中环铂樾等，其中中环置地中心分为润府、望雲两个系列，2024年3月首开，至今已加推多次，累计去化率已超90%，均价67404元/㎡，望雲系列所在的宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块由华润于2024年10月底价摘得，成交总价约24.7亿元，成交楼面价32600元/㎡。此外，华润于2024年10月底价摘得中环置地中心西侧的宝山区大场镇W12-1301单元11-01地块，该地块为住宅、商业、办公混合用地，成交总价约21.4亿元，成交楼面价13627元/㎡；中环金茂府自2024年3月以来已开盘四次，累计去化率已超95%，均价65940元/㎡；中环铂樾待上市，拟建4幢14-17F高层，拟提供110㎡三房和139㎡四房，该项目所在的宝山区W12-1301单元99-01地块由中建七局&中建港航于2024年11月底价摘得，成交总价约10.1亿元，成交楼面价33000元/㎡。

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　　2025年，上海、北京、深圳、广州房地产投资吸引力排名仍位居前4位，杭州、成都、苏州、南京、武汉、西安居5-10位。